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            香港零售物业难赚 太古广场销售额跌12.8%

            作者 :| 发布时间:2020-06-22

            中國物業新聞網訊:

            太古地產(01972)於2月10日公佈瞭截至2016年12月底止第四季營運數據,期內香港整體寫字亞洲人成伊人成綜合網樓物業的租用率維持99%,但香港零售物業全年銷售額現倒退。其中,港島東中心、太古城中心及太古廣場的租用達100%,而太古坊則由床戲視頻 去年99%輕微回落至98%。四項物業的租金均有上調,其中以港島東中心加幅最大,高達29%。此外,太古廣場租金上升14%、太古城中心增加9%,太古坊租金則提升1成人動態圖片 5%。

            內地方面,太古匯寫字樓及頤堤港一座的租用率均下跌,分別至99%及90%。其中香港零售物業的租用率均維持100%,但全年銷售額則出現倒退,其中太古廣場購物商場的跌幅最大,達12.8%。而內地四項零售物業的銷售額均有不同幅度的增長,其中成都遠洋太古裡升幅達78.3%。

            物業買賣方面,截至本月9日,太古地產旗下4個樓盤中3個已售罄,隻剩下擁有28個單位的WHITESANDS中還有26個單位待售。

            智通財經瞭解到,此前高盛曾給予太古地產“買入”評級,目標價為29.5元。報告預估香港至2030年的土地供應仍然短缺,因為規劃署預計現在至2041年,香港需要4,800公頃土地以供發展,而政府指定用途的土地隻有3,600公頃,即尚欠1,200公頃。

            高盛認為香港2030年後的土地供應能見度低,土地不足是香港的結構性問題,所以較看好香港寫樓市場多於住宅及零售市場,預計集團2017年於香港寫字樓的物業價值占資產凈值約52%。

            高盛還在報告中指出,香港人口增長每年約0.7%,主要由外來人口帶動;預期香港島及九龍核心地區甲級寫字樓面積到2023年將有520萬平方尺的短缺,非核心地區則有590萬平方尺過剩。

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